俗語說一分價錢一分貨，便宜的防水涂料最后真的省錢嗎？

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在全國建筑滲漏現狀調查中，有滲漏情況的住戶，26.58%為最近一次維修付費、平均每戶約1525元；28.25%遭受其它經濟損失，每戶約1367元。

    滲漏首先產生了一定的維修費用。所有對最近一次滲漏進行過維修的住戶中，有26.58%的住戶需要自掏腰包對滲漏進行維修，這些住戶最近一次因維修滲漏承擔的經濟損失為1525元/戶。除此之外，滲漏還有可能造成衣物、家具的損壞，誤工，訴訟費用等其它經濟損失。在有滲漏情況的住戶中，約28.25%的住戶在最近一次出現滲漏問題時遭受了可估量的其它經濟損失，平均每戶折合為1367元。

    當家中最近一次出現滲漏癥狀之后，有812家住戶對滲漏進行了維修，占有滲漏情況住戶的58.97%。而還有超四成住戶未對已有的滲漏問題進行修繕。

    滲漏帶給住戶的除了經濟損失外，更多的可能是導致鄰里關系不和睦，因而個人的心情受到消極影響。調查中發(fā)現，每10個住戶中，便有6戶的滲漏與樓上住戶有關，鄰里關系可能受到影響。在非頂層住戶中，約有60.71%的住戶在衛(wèi)生問、廚房、陽臺、客廳和臥室的天花板及周邊出現滲漏問題。由于發(fā)生在頂板處，這些滲漏均涉及到樓上樓下兩家住戶，也就是說，每10個非頂層住戶中便有6戶的滲漏與樓上住戶有關，有可能因此引發(fā)鄰里間的不愉快乃至糾紛。

    據不完全統計，每年因滲漏造成的經濟損失超過3萬億以上，滲漏不但造成各種工業(yè)原料的浪廢，甚至可以腐蝕設備等器材，更是眾多安全事故發(fā)生的源頭，建筑物的滲漏時間長了，會導致鋼筋膨脹，水泥表面異樣，從而影響房屋的壽命。

    對于房地產開發(fā)企業(yè)而言，建筑物滲漏是他們最不愿意看到的情況。因為房屋在驗收交付之前，所有的防水工程都是開發(fā)商負責，在施工過程中，一旦出現滲漏，就意味著開發(fā)商必須翻新返工，而滲漏翻新維修的成本是建筑物新建防水成本的2~10倍。在翻新維修的過程中，所有之前做的混凝土澆筑、找平、保溫工程都必須重頭再做一遍，這是對資金和建筑材料的極大浪費。

同時，對于房地產開發(fā)企業(yè)來說時間成本也將遭受巨大的損失。很多房地產企業(yè)因為滲漏必須要進行二次維修，維修過程漫長導致房屋不能按時交付，一方面使得自己本就脆弱的資金鏈難以為繼；另一方面，因為延遲交房導致的起訴和糾紛也使得自己企業(yè)的商業(yè)信譽受損，可謂雪上加霜。因此，房地產開發(fā)企業(yè)必須算一筆經濟賬，認清孰輕孰重，懂得權衡利弊。

    在中國新建工程項目中，防水工程的預算只占工程總預算的2%，而且絕大多數情況下，建筑公司為了中標都會節(jié)省成本，所以在實際施工過程中，防水工程項目的預算甚至不足2%。對比歐美和日韓防水工程占項目總預算近10%，中國的建筑公司確實有一種巧婦難為無米之炊的無奈。但是這并不意味著只能通過使用低劣防水材料，亦或是在工程施工中偷工減料來實現成本控制。當前看來，確實防水工程造價下去了，但是從長遠看，未來發(fā)生滲漏的幾率變高了，項目翻新維修的費用更是呈倍的激增。